Предложите попробовать запланировать это все не через 5, а через 2-3 года, предварительно скопив денег на 2-х комнатную квартиру (в однокомнатной с ребенком действительно будет ад) или лучше подберите варианты по приобретению 2-шки в кредит с доплатой сейчас пока цены еще пониже.