Сдать квартиру можно выгодно и надолго, если определить ей адекватную цену арендной ставки. Самым существенным фактором, от которого будет зависеть размер арендной платы - это местоположение жилья. Самое удачное - это расположение недалеко от станции метрополитена. Если до метро дойти можно всего за 10 - 15 минут, то это может поднять ставку до 15%, по сравнению с таким же жильём, но более отдаленным от метрополитена.
Вторым по важности фактором является состояние и возраст дома, в котором располагается квартира. По данным городской справочной по недвижимости, в Санкт - Петербурге наиболее популярны у квартиросъёмщиков дома не старше десяти лет.
Третий фактор - транспортная развязка, торговая и социальная инфраструктура в том районе, где сдается квартира. Так же наличие придомовой парковки добавит цену аренде квартиры.
Четвёртый фактор - это статусность окружения. Большое значение имеет близость к центру города, привлекательность улицы и однородность социального окружения. Именно поэтому квартира в пятиэтажном доме в центре Питера будет дороже на 20% своих аналогов, расположенных в спальных районах города.
Чтобы узнать «потолок» цены на квартиру, нужно провести маркетинговое исследование:
Однако, даже если объект аренды находится в непопулярном районе города, к примеру, имеется по соседству промышленное предприятие, ветхий дом или плохое транспортное сообщение, можно, при определенных условиях, повысить арендную ставку. Для начала будет достаточно сделать в квартире генеральную уборку и вынести из неё старую мебель. Так же имеет смысл сделать уборку на первом этаже в подъезде и в лифте, а так же убрать на площадке у квартиры. Хорошее впечатление произведут цветы у входа в квартиру и новый коврик.
Сдать квартиру можно еще дороже, если есть в наличии свободные средства. В этом случае желательно пойди на дополнительные расходы, и сделать небольшой косметический ремонт, который «освежит» квартиру. Побелка потолка, переклеивание обоев, замена линолеума и дверных ручек, а так же покупка мебели и бытовой техники ( пусть б/у, но нового поколения), поможет избавиться от имиджа «бабушкиной квартиры». Сумма вложений будет зависеть от степени улучшений и материальных возможностей владельца. Расходы на такие манипуляции со временем окупятся потому, что арендную ставку можно поднять на 10 - 15%. Проводить такие улучшения имеет смысл в том случае, если квартира сдается на длительный срок.
Информация взята с сайта Янайду.